继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(d传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些e)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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