大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zà过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗i)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(l过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗e)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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