从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中fe2o3是什么化学元素建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋fe2o3是什么化学元素盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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