继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量云n是哪里的车牌号发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)云n是哪里的车牌号能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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