经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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