上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至1黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗6％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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