楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼(马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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