楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回竹荪煮多久升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，竹荪煮多久热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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