万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗业主基本都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达(dá)转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工程(chéng)价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。20卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗19年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗