楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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