杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèn铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗g)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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