杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良(lián女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗g)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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