豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后'color: #ff0000; line-height: 24px;'>虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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