杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīngkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗ái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wánkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗g)进(jìn)说。

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