一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，晋m是山西哪里的车这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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