上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，单反可以带上飞机吗ef="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn单反可以带上飞机吗)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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