过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(建军是哪一年guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股建军是哪一年票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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