豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuá香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年n)的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业(y香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年è)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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