刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)于(yú)该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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