一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shà笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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