从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)大学老师最怕什么部门举报的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本大学老师最怕什么部门举报color: #ff0000; line-height: 24px;'>大学老师最怕什么部门举报比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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