杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。 无可厚非是什么意思p>

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的无可厚非是什么意思户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城无可厚非是什么意思(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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