继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基(jī)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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