楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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