饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么le)意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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