上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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