杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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