豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kā张大大到底是什么来头i)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市张大大到底是什么来头汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiā张大大到底是什么来头n)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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