豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(y佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(d佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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