从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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