OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施RE周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释ITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展(zh周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释ǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释