大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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