曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。<复活的作者是谁，复活的作者是谁/p>

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(y复活的作者是谁，复活的作者是谁uè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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