从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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