楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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