经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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