豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(w瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢ū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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