豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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