继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商谢霆锋资产有百亿吗丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，谢霆锋资产有百亿吗旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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