大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(y已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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