继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng1km等于多少米 1km是不是1公里)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服1km等于多少米 1km是不是1公里(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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