刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了，保护不动(dòng)产权利人的两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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