饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(w中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思èi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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