上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

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　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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