经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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