OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tó50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润u)资(zī)价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(c50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润hā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润