过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营复活的作者是谁，复活的作者是谁房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部复活的作者是谁，复活的作者是谁企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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