上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi龙有几个爪 龙有两个根吗)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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