3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地(dì)使用税是对(duì)使用土地的单位(wèi)和(hé)个人，按使(shǐ)用(yòng)的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区(qū)等。城市(shì)指的是国(guó)务(wù)院(yuàn)批准的市(shì)，包含了(le)市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个(gè)人(rén)，以(yǐ)实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务(wù)机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价(jià)按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易(yì)划(huà)分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某城市(shì)规定(dìng)商(shāng)业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的(de)实(shí)际使(shǐ)用面(miàn)积为(wèi)10000平(píng)方(fāng)米，那么(me)应该缴纳的土地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用(yòng)税税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人(rén)民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据(jù)，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税采用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额(é)，按(àn)大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块(kuài)五(wǔ)至(zhì)三(sān)十元；中等(děng)城市每(měi)平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十二元(yuán)。

一般规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的(de)方(fāng)法。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并(bìng)未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收方式(shì)：核定征(zhēng)收，按(àn)照(zhào)转让二手(shǒu)房交易价(jià)格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照(zhào)规定的(de)期限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算(suàn)的；申(shēn)报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又(yòu)无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是(shì)按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七(qī)条(tiáo)土地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率：增值额(é)未超过(guò)扣除项目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规(guī)定(dìng)，土地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计(jì)算(suàn)增值额(é)的扣除(chú)项目的评(píng)估价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以实行核(hé)定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用(yòng)面积x适(shì)用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年(nián)应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在(zài)地(dì)段(duàn)的适用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出(chū) 。

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