继今(jī一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米n)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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